GAGNER DES LETTRES SUR SON DPE, C’EST POSSIBLE et C’EST RENTABLE
Face à un mauvais DPE, nous avons des solutions !
Le durcissement de la réglementation sur les performances énergétiques des logements a fortement freiné l’investissement immobilier.
En 2023-2024, nous avons constaté une diminution de 30% des investissements immobiliers dans l’ancien.
Depuis 2023 les logements en classe G avec + de 449 KWH/m²/an sont interdits en location
Aujourd’hui la réglementation prévoit l’interdiction de relouer tous les G dès le 1er janvier 2025, suivront les F en 2028 et enfin les E en 2034.
De ce fait, nous constatons une diminution continue du nombre de logement à louer à Lyon.
Face à cette situation inédite, nous avons cherché des solutions rentables pour permettre aux passoires thermiques d’obtenir de meilleurs DPE et de les rendre à nouveau attractifs, aussi bien à la vente qu’à la location.
Ces deux dernières années, La Régie Centrale Immobilière s’est donc spécialisée dans l’analyse et l’interprétation des DPE pour déterminer quels étaient les travaux les plus rentables pour obtenir de meilleurs DPE.
Que vous souhaitiez vendre ou louer votre logement classé F ou G, demandez-nous une étude personnalisée qui permettra d’améliorer votre DPE à moindre coût afin de le proposer à un meilleur tarif, tout en respectant la règlementation.
Pour exemple :
Dernièrement pour un de nos clients qui possédait un appartement de type 1 en classe G interdit à la relocation, nous lui avons proposé l’opération suivante :
Direction d’un audit technique piloté par notre service Gestion Locative afin de déterminer quels étaient les travaux à entreprendre pour améliorer le DPE à un coût maitrisé.
Etat des lieux du logement et audit du DPE :
– T1 de 28,28m² pour un loyer de 460 € /mois HC avec un DPE en G
Résultat de l’audit après accord du Propriétaire :
Avec un investissement de 7 000 € en études et travaux et une perte de 0.72 m² du fait d’une isolation par l’intérieur, nous avons obtenu un nouveau DPE en classe C, et reloué le bien 530 € /mois HC.
Et une revalorisation du bien en cas de vente d’environ 15%.
Si l’on prend en compte la fiscalité de notre client, dans la tranche marginale d’imposition à 40 %, le coût réel de cet investissement aura été de 3 000 €, soit une rentabilité de 28 %.
En conclusion :
Si vous possédez un appartement avec un mauvais DPE à louer ou à vendre, bénéficiez de notre expertise afin d’engager des travaux qui vous permettront de mieux louer ou vendre votre logement.
Nos équipes de Gestion locative et de transaction restent à votre disposition pour vous accompagner à maintenir la rentabilité locative de vos investissements immobiliers et à valoriser votre patrimoine.
