GRAND CLEMENT – Découvrez cet appartement lumineux et moderne, situé au 2ème étage avec ascenseur dans un immeuble récent de 2011, idéalement placé à l’angle de l’avenue Général Leclerc, face à la gare de Villeurbanne et à deux pas du Tramway T3.
Cet immeuble labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation) est équipé de panneaux solaires, offrant une performance énergétique optimale. Vous profiterez également d’une vue dégagée sans vis-à-vis, avec un panorama unique sur la charmante gare en pierre.

L’appartement, d’une surface de 72,46 m², se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine ouverte sur un séjour spacieux et lumineux de 32,79 m², donnant accès à un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil. La partie nuit comprend deux chambres équipées de placards intégrés, dont l’une offre un accès à un deuxième balcon, une grande salle de bain et des WC indépendants.
Un garage double sécurisé en sous-sol complète ce bien.
Chauffage et eau chaude collectifs pour un confort optimal

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : « DPE EC- GES C »
Ce logement est éligible au dépôt de garantie simplifié avec DepoZen.

Zone soumise à encadrement des loyers : Oui
Loyer de base : 876.77 €
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1050.67 €
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/.
Loyer de 1 110,00 euros par mois charges comprises dont 150,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Les honoraires charge locataire sont de 941,97 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 217,38 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 565 euros. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 960 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 079,654 euros

DPE : 47 kwh/m²/an  GES : 11 kg/m²/an  ( Cliquez sur les étiquettes pour plus de détailles )

Contactez notre service location (agence de Lyon) : 04.78.68.43.93