Appartement T4 rénové, traversant et lumineux – Situé à proximité immédiate du Jardin Baraban et du lycée Alexandre Lacassagne, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel apprécié et parfaitement desservi. Les transports en commun C16 sont accessibles en 5 minutes à pied et un Intermarché Express se trouve à seulement 6 minutes. Implantée rue Antoine Charial, la résidence, construite environ 1991, séduit par son standing, sa grande cour intérieure arborée et aménagée avec des espaces de détente, ainsi que par la présence d’un local à vélos.

Entièrement rénové, cet appartement de type 4 est situé au 5ème étage avec ascenseur. Traversant Est/Ouest, il profite d’une excellente luminosité tout au long de la journée et d’une distribution des volumes particulièrement agréable. L’entrée s’ouvre sur un vaste hall avec placards de rangement menant à un grand séjour lumineux exposé Ouest, au calme, côté cour. Celui-ci est équipé de larges baies vitrées coulissantes en double vitrage et donne accès à un balcon.
Une cuisine séparé entièrement aménagée et équipée (avec hotte, plaque de cuisson, four et réfrigérateur).
Elle bénéficie également d’un accès direct au balcon.
L’espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une avec placard intégré, toutes exposées Est et donnant sur la cour de la résidence côté parking. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce bien.

Le chauffage et l’eau sont inclus dans les charges.

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : « DPE C – GES C »
Ce logement est éligible au dépôt de garantie simplifié avec DepoZen.
Explorez ce bien en détail grâce à notre visite virtuelle immersive.

Zone soumise à encadrement des loyers : Oui
Loyer de base : 1035.30 €
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1244.10 €
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/.
Loyer de 1 425,00 euros par mois charges comprises dont 185,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Les honoraires charge locataire sont de 1 134,88 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 262,09 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 350 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

DPE : 134 kwh/m²/an  GES : 12 kg/m²/an  ( Cliquez sur les étiquettes pour plus de détailles )

Contactez notre service location (agence de Lyon) : 04.78.68.43.93